Verbouwing

Een architect betrek je het best zo vroeg mogelijk. Zo krijg je vanaf de start een doordacht ontwerp dat perfect aansluit bij je wensen, je budget en de regelgeving.

Vroege betrokkenheid voorkomt dure fouten, zorgt voor een vlotte vergunningsaanvraag en een goed gecoördineerde uitvoering. Een architect denkt mee over slimme, duurzame oplossingen en zorgt dat de verbouwing uitmondt in een resultaat dat écht klopt.

Zodra je structurele werken uitvoert of het volume van de woning wijzigt is een omgevingsvergunning verplicht.
Ook als er werken worden voorzien ter hoogte van de perceelsgrens -perceel aanpalende eigenaar(s)- zorgt dit ervoor dat men een aanvraag tot een omgevingsvergunning moet indienen.
Voor kleinere aanpassingen kan een meldingsplicht volstaan.

Het is altijd goed om eerst eens bij de gemeente (dienst Ruimtelijke Ordening) te informeren of de gewenste verbouwing valt onder de aanvraag van een omgevingsvergunning, al dan niet met de medewerking van een architect. Wil je graag dat ik dit vrijblijvend voor jou doe? Contacteer me hiervoor.

Als er in het verleden aanpassingen zijn uitgevoerd zonder vergunning, kan ik helpen om dat administratief recht te zetten via een regularisatiedossier.

Merk op: als je een woning koopt en in de notariële akte staat dat er geen bouwovertredingen zijn, wil dit zeggen dat er geen overtredingen gekend / gemeld zijn bij de gemeente.

Het kan dan alsnog gebeuren dat je bij de aanvraag van een omgevingsvergunning voor de gewenste verbouwing verschillende zaken zal moeten regulariseren omdat de huidige bestaande toestand niet overeenkomt met de gekende vergunde toestand (dit kan zelfs gaan over buitenverhardingen of kleine bijgebouwen).

Het belangrijkste verschil is dat EPB (Energieprestatie en Binnenklimaat) een verplicht proces is voor nieuwbouw en verbouwingen om aan specifieke energie- en binnenklimaatnormen te voldoen, terwijl EPC (Energieprestatiecertificaat) een attest is dat de energiezuinigheid van een bestaande woning aantoont bij verkoop of verhuur. Dit attest vermeldt het EPC-label van de woning dat varieert van A+ (zeer energiezuinig) tot F (zeer energie-inefficiënt).

EPB-verslaggeving (opgemaakt door een EPB-verslaggever) is een gedetailleerde berekening van materialen en installaties welke op het einde van de werken een EPB-attest oplevert over de woning, terwijl een EPC een momentopname is gebaseerd op een bezoek van een deskundige (meestal voor verkoop van een woning of als stavingsstuk voor het bekomen van een lening).

VERBOUWEN is het grondig aanpakken van een woning inzake volumewijziging / stabiliteit / energetische eisen / … waarbij sowieso een omgevingsvergunning nodig is en een architect evenals een EPB-verslaggever verplicht dienen aangesteld te worden.

RENOVEREN is het in stand houden van de bestaande toestand en / of het verbeteren van de energetische eigenschappen van een bestaande woning.
Voor dit laatste is niet altijd een architect (en / of EPB-verslaggever) vereist, maar om dit in goede banen te leiden wordt dit wel veelal gedaan.

Het is altijd goed om voorafgaandelijk bij de gemeente te informeren of er voor de geplande werken een architect dient aangesteld te worden. Wil je graag dat ik hierbij help? Neem dan snel contact op.

Meer info over premies voor verbouwen en renoveren vind je op de website vlaanderen.be/premies-voor-renovatie of premiezoeker.be.

Ik begeleid zowel grote totaalverbouwingen als kleinere renovaties, zoals het creëren van zolderkamers.

Zelfs als er geen architect verplicht is of geen vergunning vereist is, kan ik mee instaan voor de opmeting, plannen en opvolging, zodat alles correct en vlot verloopt. Vaak blijven bewoners tijdens zulke werken in hun woning en nemen ze zelf een deel van de uitvoering op zich.

Ja. Ik kom regelmatig langs op de werf, controleer de voortgang en maak na elk bezoek een verslag.
De architect vertegenwoordigt de opdrachtgever zodat je niet altijd aanwezig hoeft te zijn tijdens de werfvergaderingen of werfcontroles.

Dat verslag wordt dan aan alle partijen overgemaakt en ontvang je digitaal, zodat je altijd weet wat er besproken en uitgevoerd is.

Met meer dan 30 jaar ervaring in Dendermonde en omstreken heb ik al met tal van aannemers en aannemingsbedrijven samengewerkt. Ik werk niet met vaste aannemers, EPB-verslaggevers of een ingenieur stabiliteit zodat je als bouwheer volledige vrijheid behoudt in jouw keuze.

Dat kan zeker, zolang het op voorhand besproken is en de veiligheid gegarandeerd blijft.

We bekijken samen wat je zelf kan doen en wat beter aan de aannemer wordt overgelaten.

Merk op: de meeste subsidies zijn enkel van toepassing op werkzaamheden die uitgevoerd zijn door een erkende aannemer.

Klanten waarderen vooral mijn snelle en persoonlijke aanpak: ik luister echt naar hun wensen en zorg dat er vlot geschakeld wordt tijdens het hele (ver)bouwproces. Bovendien ben ik altijd goed bereikbaar — korte lijnen en duidelijke communicatie maken het verschil.

Met meer dan 30 jaar ervaring als architect breng ik niet alleen vakkennis, maar ook een realistische kijk en praktische oplossingen mee, waardoor elk project efficiënt en met oog voor detail wordt aangepakt.

Een eerste kennismakingsgesprek is kosteloos en vrijblijvend. Hiervoor tracht ik steeds zelf ter plaatse af te spreken zodat ik een beeld krijg van de situatie en de gewenste nieuwe toestand. Hierbij licht ik eveneens mijn werkwijze toe.

Indien nodig informeer ik reeds bij de dienst Ruimtelijke Ordening naar de mogelijkheden en/of toelaatbaarheid van wat de klant wenst. Daarna maak ik een passende offerte op voor de architecturale opdracht met vaste, forfaitaire prijzen.

Na opmaak en ondertekening van het contract maak ik een afspraak voor de nodige opmetingen en teken ik de bestaande toestand digitaal uit

De kostprijs van de architect hangt af van de taken die me worden toegewezen, de grootte en complexiteit van het project, enz.

Door 30 jaar ervaring kan ik een transparante en scherpe forfaitaire prijszetting hanteren zodat je van bij de start weet hoeveel de kostprijs zal zijn van de architect.

Het forfaitair ereloon (vaste prijs) wordt opgedeeld en gevorderd per fase zoals:

opmeting en uittekenen bestaande toestand, ontwerpbesprekingen, opmaak aanvraagdossier, werfopvolging, …